• Nvm
  • VastgoedCert
  • Nrvt
  • Funda
  • Nwwi
  • taxateursunie
  • Vuister Makelaardij Loosdrecht
  • Lindelaan 101, 1231 CK Loosdrecht
  • Postbus 7, 1230 AA Loosdrecht

IJsselstraat 31 IJSSELSTEIN

Bij deze woning traden wij onlangs op als aankoopmakelaar
Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Tussenwoning
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Aangekocht
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1905
Wijk  :  Centrum
Ligging  :  Aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk
Energielabel  :  Klasse E
Woonoppervlakte  :  73 m²
Perceeloppervlakte  :  46 m²
Inhoud  :  180 m³
Totaal aantal kamers  :  3
Aantal slaapkamers  :  1
Tuin  :  Normaal, zuidoost, 4 x 1.50 m
Parkeergelegenheid  :  parkeervergunningen
Overige ruimte  :  berging, provisieruimte
Omschrijving:
Heerlijk wonen in een unieke eeuwenoude, doch moderne tussenwoning midden in het centrum en aan de rustige stadsgracht. De woning is de laatste jaren op de meeste punten sfeervol gemoderniseerd. De woning heeft een terras(je) aan de achterzijde en direct aan de stadsgracht. Je kunt hier met 2 personen en een haardje genieten van een oase van rust. De stadsgracht staat in open verbinding met het vaarwater van de rivier de IJssel. Door het stromende water, zijn er vrijwel nooit muggen.


Indeling:

Begane grond:
Entree, ruime hal met garderobe, meterkast en deur naar het souterrain, moderne toiletruimte, inpandige berging (ruim en hoog) met aansluiting voor wasmachine- en droger, toegang tot een hoge eetkamer aan de achterzijde met balkenplafond en glas-in-lood ramen. Deze kamer geeft een fijn uitzicht naar mooie karakteristieke panden aan de gracht. De wanden zijn voorzien van spachtelputz afwerking. Op de vloer ligt een massief eiken houten vloer.

Souterrain:
De sfeervolle woonkeuken bevindt zich onder straatniveau. Deze heeft een balkenplafond en eveneens zicht op de stadsgracht. Op de oorspronkelijke betonnen vloer ligt een massief eiken houten vloer. Via de hoge, dubbele, halfronde openslaande ramen heeft men toegang tot het vlonderterras.

1e Verdieping:
De verdieping is volledig opnieuw ingedeeld waardoor er een loft in de woning is ontstaan. Aan de voorzijde is een woonkamer met dakkapel gecreëerd en aan de achterzijde is een ruime slaapkamer met dakkapel gerealiseerd. Tussen deze twee gedeelten is een nieuwe badkamer geplaatst die is voorzien van een ruime douche, 2e toilet en wastafel. Boven de trap is de CV-ketel netjes weggewerkt in een kast. Deze verdieping heeft veel bergruimte onder de knieschotten en in de vaste kasten. Voorheen waren er twee (slaap-)kamers en de badkamer gesitueerd op deze verdieping. Deze woning leent zich er daarom prima voor om naar eigen idee in te delen.


Bijzonderheden:
- Midden in het gezellige centrum aan de stadsgracht gelegen
- Alle voorzieningen op korte afstand
- 1e verdieping geheel vernieuwd en opnieuw ingedeeld in 2015
- Dakkapel geplaatst in 2015
- Geheel voorzien van dubbel glas
- De glas-in-loodramen voorzien van voorzetglas
- CV-installatie via Vaillant HR combiketel uit 2005
- Fietshaak aan de voorgevel of plaatsing fiets in de berging
- Schilderwerk buitengevel voorzijde 2016
- Beschermd stadsgezicht
- De stadsgracht is stromend water met open verbinding naar de IJssel
- Parkeren met vergunning (1e bewonersvergunning: € 51,-- / jaar, 2e: € 76,50 / jaar
- Bouwjaar circa 1905
- Gebruiksoppervlak wonen 73 m2
- Bruto inhoud 180 m3
- Perceeloppervlakte 46 m2
Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Gerelateerd aanbod:
Geen gerelateerd aanbod gevonden.
Contactgegevens:
Uw makelaar voor dit object is:

Naam: Pascal A.L. Vuister
Tel: 06-10029067
Email: info@vuister.com

Lindelaan 101, 1231 CK Loosdrecht
Telefoon: 035 - 582 42 81
Mobiel: 06 - 100 290 67
E-mail: info@vuister.com
Internet: www.vuister.com