Vorige | Volgende
Aangekocht

IJsselstraat 31 IJSSELSTEIN

Bij deze woning traden wij onlangs op als aankoopmakelaar

Neem contact met ons op

035-5824281

info@vuister.com

Omschrijving

Heerlijk wonen in een unieke eeuwenoude, doch moderne tussenwoning midden in het centrum en aan de rustige stadsgracht. De woning is de laatste jaren op de meeste punten sfeervol gemoderniseerd. De woning heeft een terras(je) aan de achterzijde en direct aan de stadsgracht. Je kunt hier met 2 personen en een haardje genieten van een oase van rust. De stadsgracht staat in open verbinding met het vaarwater van de rivier de IJssel. Door het stromende water, zijn er vrijwel nooit muggen.


Indeling:

Begane grond:
Entree, ruime hal met garderobe, meterkast en deur naar het souterrain, moderne toiletruimte, inpandige berging (ruim en hoog) met aansluiting voor wasmachine- en droger, toegang tot een hoge eetkamer aan de achterzijde met balkenplafond en glas-in-lood ramen. Deze kamer geeft een fijn uitzicht naar mooie karakteristieke panden aan de gracht. De wanden zijn voorzien van spachtelputz afwerking. Op de vloer ligt een massief eiken houten vloer.

Souterrain:
De sfeervolle woonkeuken bevindt zich onder straatniveau. Deze heeft een balkenplafond en eveneens zicht op de stadsgracht. Op de oorspronkelijke betonnen vloer ligt een massief eiken houten vloer. Via de hoge, dubbele, halfronde openslaande ramen heeft men toegang tot het vlonderterras.

1e Verdieping:
De verdieping is volledig opnieuw ingedeeld waardoor er een loft in de woning is ontstaan. Aan de voorzijde is een woonkamer met dakkapel gecreëerd en aan de achterzijde is een ruime slaapkamer met dakkapel gerealiseerd. Tussen deze twee gedeelten is een nieuwe badkamer geplaatst die is voorzien van een ruime douche, 2e toilet en wastafel. Boven de trap is de CV-ketel netjes weggewerkt in een kast. Deze verdieping heeft veel bergruimte onder de knieschotten en in de vaste kasten. Voorheen waren er twee (slaap-)kamers en de badkamer gesitueerd op deze verdieping. Deze woning leent zich er daarom prima voor om naar eigen idee in te delen.


Bijzonderheden:
- Midden in het gezellige centrum aan de stadsgracht gelegen
- Alle voorzieningen op korte afstand
- 1e verdieping geheel vernieuwd en opnieuw ingedeeld in 2015
- Dakkapel geplaatst in 2015
- Geheel voorzien van dubbel glas
- De glas-in-loodramen voorzien van voorzetglas
- CV-installatie via Vaillant HR combiketel uit 2005
- Fietshaak aan de voorgevel of plaatsing fiets in de berging
- Schilderwerk buitengevel voorzijde 2016
- Beschermd stadsgezicht
- De stadsgracht is stromend water met open verbinding naar de IJssel
- Parkeren met vergunning (1e bewonersvergunning: € 51,-- / jaar, 2e: € 76,50 / jaar
- Bouwjaar circa 1905
- Gebruiksoppervlak wonen 73 m2
- Bruto inhoud 180 m3
- Perceeloppervlakte 46 m2

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905
In aanbouw
nee

Details

Woon kenmerk
waterwoning
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam, glasvezel kabel
Ligging
aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Recreatiewoning
nee
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Perceel
46 m²
Inhoud
180 m³

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
1

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, voorzetramen
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warmwater installatie
c.v.-ketel
Ketel bouwjaar
2005
Ketel type
Vaillant HR
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
E
Einddatum energielabel
za 31/7/2027

Kadastrale gegevens

Oppervlakte
46 m²

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, plaats
Hoofdtuin oppervlakte
6 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging hoofdtuin
zuidoost

Parkeergelegenheid

Faciliteit
parkeervergunningen

Omschrijving

Heerlijk wonen in een unieke eeuwenoude, doch moderne tussenwoning midden in het centrum en aan de rustige stadsgracht. De woning is de laatste jaren op de meeste punten sfeervol gemoderniseerd. De woning heeft een terras(je) aan de achterzijde en direct aan de stadsgracht. Je kunt hier met 2 personen en een haardje genieten van een oase van rust. De stadsgracht staat in open verbinding met het vaarwater van de rivier de IJssel. Door het stromende water, zijn er vrijwel nooit muggen.


Indeling:

Begane grond:
Entree, ruime hal met garderobe, meterkast en deur naar het souterrain, moderne toiletruimte, inpandige berging (ruim en hoog) met aansluiting voor wasmachine- en droger, toegang tot een hoge eetkamer aan de achterzijde met balkenplafond en glas-in-lood ramen. Deze kamer geeft een fijn uitzicht naar mooie karakteristieke panden aan de gracht. De wanden zijn voorzien van spachtelputz afwerking. Op de vloer ligt een massief eiken houten vloer.

Souterrain:
De sfeervolle woonkeuken bevindt zich onder straatniveau. Deze heeft een balkenplafond en eveneens zicht op de stadsgracht. Op de oorspronkelijke betonnen vloer ligt een massief eiken houten vloer. Via de hoge, dubbele, halfronde openslaande ramen heeft men toegang tot het vlonderterras.

1e Verdieping:
De verdieping is volledig opnieuw ingedeeld waardoor er een loft in de woning is ontstaan. Aan de voorzijde is een woonkamer met dakkapel gecreëerd en aan de achterzijde is een ruime slaapkamer met dakkapel gerealiseerd. Tussen deze twee gedeelten is een nieuwe badkamer geplaatst die is voorzien van een ruime douche, 2e toilet en wastafel. Boven de trap is de CV-ketel netjes weggewerkt in een kast. Deze verdieping heeft veel bergruimte onder de knieschotten en in de vaste kasten. Voorheen waren er twee (slaap-)kamers en de badkamer gesitueerd op deze verdieping. Deze woning leent zich er daarom prima voor om naar eigen idee in te delen.


Bijzonderheden:
- Midden in het gezellige centrum aan de stadsgracht gelegen
- Alle voorzieningen op korte afstand
- 1e verdieping geheel vernieuwd en opnieuw ingedeeld in 2015
- Dakkapel geplaatst in 2015
- Geheel voorzien van dubbel glas
- De glas-in-loodramen voorzien van voorzetglas
- CV-installatie via Vaillant HR combiketel uit 2005
- Fietshaak aan de voorgevel of plaatsing fiets in de berging
- Schilderwerk buitengevel voorzijde 2016
- Beschermd stadsgezicht
- De stadsgracht is stromend water met open verbinding naar de IJssel
- Parkeren met vergunning (1e bewonersvergunning: € 51,-- / jaar, 2e: € 76,50 / jaar
- Bouwjaar circa 1905
- Gebruiksoppervlak wonen 73 m2
- Bruto inhoud 180 m3
- Perceeloppervlakte 46 m2

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905
In aanbouw
nee

Details

Woon kenmerk
waterwoning
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam, glasvezel kabel
Ligging
aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Recreatiewoning
nee
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Perceel
46 m²
Inhoud
180 m³

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
1

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, voorzetramen
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warmwater installatie
c.v.-ketel
Ketel bouwjaar
2005
Ketel type
Vaillant HR
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
E
Einddatum energielabel
za 31/7/2027

Kadastrale gegevens

Oppervlakte
46 m²

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, plaats
Hoofdtuin oppervlakte
6 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging hoofdtuin
zuidoost

Parkeergelegenheid

Faciliteit
parkeervergunningen

Foto's

Kaart IJsselstraat 31 IJSSELSTEIN

naar IJsselstraat 31 IJSSELSTEIN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand