• Nvm
  • VastgoedCert
  • Nrvt
  • Funda
  • Nwwi
  • taxateursunie
  • Vuister Makelaardij Loosdrecht
  • Lindelaan 101, 1231 CK Loosdrecht
  • Postbus 7, 1230 AA Loosdrecht

Rozenstraat 101 HILVERSUM

Vraagprijs € 325.000 k.k.

Fotopresentatie:
Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten Klik op de foto om te vergroten
Deel dit object:
Kenmerken:
Soort woning  :  Helft van dubbel woonhuis
Bouwtype  :  Bestaande bouw
Status  :  Beschikbaar
Aanvaarding  :  in overleg
Bouwjaar  :  1905
Wijk  :  Bloemenbuurt
Ligging  :  Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk
Energielabel  :  Klasse F
Woonoppervlakte  :  106 m²
Inpandige ruimte  :  10 m²
Externe bergruimte  :  31 m²
Perceeloppervlakte  :  235 m²
Inhoud  :  415 m³
Totaal aantal kamers  :  5
Aantal slaapkamers  :  4
Tuin  :  Verzorgd, oost, 8 x 12 m
Parkeergelegenheid  :  parkeervergunningen
Overige ruimte  :  stookruimte, berging
Omschrijving:
Gelegen in sfeervolle en geliefde wijk en in nabijheid van voorzieningen is dit goed onderhouden 2-onder-1-kapwoonhuis uit 1905 op 235 m2 eigen grond met eigen opgang, grote achtertuin (12 m diep en 8 meter breed!) en grote stenen schuur (31 m2).

De woning ligt nabij het winkelgebied "Gijsbrecht van Amstelstraat", is binnen handbereik van openbaar vervoer, station Sportpark, (internationale) scholen, kinderopvang, uitvalswegen en diverse recreatie- en sportvoorzieningen. Kenmerkend voor de hele woning is het hoge plafond. De woning is voorzien van centrale verwarming.

Indeling:

Begane grond:
Na de voordeur komt u in de hal met gang naar de dichte keuken aan de achterkant van de woning. Toilet en bergkasten bevinden zich ter linkerzijde onder de trap. Rechts van de gang komt u in de woonkamer met een naar de achtertuin gelegen serre met schuifpui (voorzien van rolluiken). De woonkamer heeft een open haard en elementen van een voormalige kamer en suite indeling.

Eerste verdieping:
De 1e verdieping bestaat uit overloop, badkamer met lichtkoepel, twee slaapkamers aan de voorzijde en twee met elkaar verbonden slaapkamers aan de achterzijde. De kleine slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een aansluiting voor een wasmachine. De overige slaapkamers hebben een vaste wastafel. De grote slaapkamer achter is verder voorzien van vaste kastenwand en lichtkoepel. Vanuit de vierde slaapkamer kijkt u uit op de achtertuin en komt u via een deur naar het balkon. In de badkamer met lichtkoepel heeft u een douche, ligbad en toilet tot uw beschikking.

Indeling om de woning:
De ruime achtertuin (12x8 m) heeft een ligging op het oosten. De achtertuin is bereikbaar via een brede gang vanaf de straatkant. Aan de voorkant heeft de woning een kleine tuin. Aan de achterzijde is er een afdak bij de achterdeur naar de keuken. Ook vindt u hier een trap naar de kelder met onder andere de cv-ketel.

Samenvattend een huis met veel mogelijkheden en zeer interessant voor kopers die iets zoeken om zelf helemaal naar hun eigen wensen in te richten en te verbouwen. De woning biedt diverse indelingsmogelijkheden. Het oorspronkelijke woonhuis dateert vermoedelijk uit 1905 en dient gemoderniseerd te worden. Wij informeren u graag vooraf over de vele mogelijkheden van de woning.

Bouwtechnische keuring:
Om u als potentiƫle koper zoveel mogelijk zekerheid te kunnen bieden hebben wij dit object bouwtechnisch laten keuren door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij nadere interesse in dit object verstrekken wij u graag een kopie van het bouwtechnisch rapport.

Bijzonderheden:
- Zeer gunstige ligging in sfeervolle wijk en nabij voorzieningen
- Keuken voorzien dubbele spoelbak, granieten werkblad en vaatwasser
- Verwarming en warm watervoorziening via CV-combiketel (Remeha Avanta HR, 2006)
- Plat dak (EPDM, 2013) met mogelijkheden voor opbouw 2e verdieping/zolder
- Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas (glas dakkoepels vernieuwd in 2016)
- Zeer ruime en fraaie achtertuin
- Ruime schuur en kelder
- Dient gemoderniseerd te worden
- Energielabel F
- Bouwjaar circa 1905
- Gebruiksoppervlak wonen 106 m2
- Bruto inhoud 415 m3
- Perceeloppervlakte 235 m2
Straal
Locatie:
Nabijgelegen:
Gerelateerd aanbod:
Geen gerelateerd aanbod gevonden.
Contactgegevens:
Uw makelaar voor dit object is:

Naam: Sander van der Vliet
Tel: 06-51951908
Email: sander@vuister.com

Lindelaan 101, 1231 CK Loosdrecht
Telefoon: 035 - 582 42 81
Mobiel: 06 - 100 290 67
E-mail: info@vuister.com
Internet: www.vuister.com