Vorige | Volgende
Aangekocht

IJsselstraat 31 IJSSELSTEIN, Centrum

Bij deze woning traden wij onlangs op als aankoopmakelaar

Neem contact met ons op

035-5824281

info@vuister.com

Omschrijving

Heerlijk wonen in een unieke eeuwenoude, doch moderne tussenwoning midden in het centrum en aan de rustige stadsgracht. De woning is de laatste jaren op de meeste punten sfeervol gemoderniseerd. De woning heeft een terras(je) aan de achterzijde en direct aan de stadsgracht. Je kunt hier met 2 personen en een haardje genieten van een oase van rust. De stadsgracht staat in open verbinding met het...

Kenmerken

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Aangekocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1905
Wijk
Centrum
Ligging
Aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk
Energielabel
Klasse E

Omschrijving

Heerlijk wonen in een unieke eeuwenoude, doch moderne tussenwoning midden in het centrum en aan de rustige stadsgracht. De woning is de laatste jaren op de meeste punten sfeervol gemoderniseerd. De woning heeft een terras(je) aan de achterzijde en direct aan de stadsgracht. Je kunt hier met 2 personen en een haardje genieten van een oase van rust. De stadsgracht staat in open verbinding met het vaarwater van de rivier de IJssel. Door het stromende water, zijn er vrijwel nooit muggen.


Indeling:

Begane grond:
Entree, ruime hal met garderobe, meterkast en deur naar het souterrain, moderne toiletruimte, inpandige berging (ruim en hoog) met aansluiting voor wasmachine- en droger, toegang tot een hoge eetkamer aan de achterzijde met balkenplafond en glas-in-lood ramen. Deze kamer geeft een fijn uitzicht naar mooie karakteristieke panden aan de gracht. De wanden zijn voorzien van spachtelputz afwerking. Op de vloer ligt een massief eiken houten vloer.

Souterrain:
De sfeervolle woonkeuken bevindt zich onder straatniveau. Deze heeft een balkenplafond en eveneens zicht op de stadsgracht. Op de oorspronkelijke betonnen vloer ligt een massief eiken houten vloer. Via de hoge, dubbele, halfronde openslaande ramen heeft men toegang tot het vlonderterras.

1e Verdieping:
De verdieping is volledig opnieuw ingedeeld waardoor er een loft in de woning is ontstaan. Aan de voorzijde is een woonkamer met dakkapel gecreëerd en aan de achterzijde is een ruime slaapkamer met dakkapel gerealiseerd. Tussen deze twee gedeelten is een nieuwe badkamer geplaatst die is voorzien van een ruime douche, 2e toilet en wastafel. Boven de trap is de CV-ketel netjes weggewerkt in een kast. Deze verdieping heeft veel bergruimte onder de knieschotten en in de vaste kasten. Voorheen waren er twee (slaap-)kamers en de badkamer gesitueerd op deze verdieping. Deze woning leent zich er daarom prima voor om naar eigen idee in te delen.


Bijzonderheden:
- Midden in het gezellige centrum aan de stadsgracht gelegen
- Alle voorzieningen op korte afstand
- 1e verdieping geheel vernieuwd en opnieuw ingedeeld in 2015
- Dakkapel geplaatst in 2015
- Geheel voorzien van dubbel glas
- De glas-in-loodramen voorzien van voorzetglas
- CV-installatie via Vaillant HR combiketel uit 2005
- Fietshaak aan de voorgevel of plaatsing fiets in de berging
- Schilderwerk buitengevel voorzijde 2016
- Beschermd stadsgezicht
- De stadsgracht is stromend water met open verbinding naar de IJssel
- Parkeren met vergunning (1e bewonersvergunning: € 51,-- / jaar, 2e: € 76,50 / jaar
- Bouwjaar circa 1905
- Gebruiksoppervlak wonen 73 m2
- Bruto inhoud 180 m3
- Perceeloppervlakte 46 m2

Kenmerken

Overdracht

Status
Aangekocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies, Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
73 m²
Bruto inhoud
180 m³
Perceeloppervlakte
46 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
1
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, dakraam, glasvezel kabel

Energie

Energielabel
Klasse E
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas, voorzetramen
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Vaillant HR
Bouwjaar ketel
2005
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
IJSSELSTEIN
Sectie
F
Perceel
1143
Oppervlakte
46 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, zuidoost, 4 x 1.50 m
Oppervlakte
6 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
parkeervergunningen

Foto's

Kaart IJsselstraat 31 IJSSELSTEIN, Centrum

naar IJsselstraat 31 IJSSELSTEIN, Centrum
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand