Omschrijving
SFEERVOLLE EN ROYALE JAREN ’30 BENEDENWONING (CA. 78 M2) MET 3 KAMERS EN ROYALE TUIN (ZUID) MET BERGING OP PRETTIGE LOCATIE OP DE GRENS VAN RIVIEREN-/DICHTERSWIJK NABIJ HET CENTRUM
Deze typische jaren ’30 benedenwoning, met royale tuin op het zuiden, is met circa 78 m2 woonoppervlakte en 3 kamers verrassend ruim, prettig ingedeeld en goed onderhouden. Daarnaast is er een groot aantal van de authentieke elementen bewaard gebleven waaronder het glas-in-lood, de paneeldeuren en de en-suite indeling.
De woning is praktisch ingedeeld met een royale woonkamer met en-suite indeling waardoor er onderscheid is ontstaan tussen het zit- en eetgedeelte. In de hal is een ruime bergkast aanwezig, separaat toilet en badkamer met ligbad/douche en wastafel.
Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar via de openslaande deuren. De huidige keuken is in 2013 in zijn geheel vernieuwd en voorzien van onder andere een combioven/magentron, kooktoestel met afzuigschouw en koel/vrieskast. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd die beide voorzien zijn van openslaande deuren naar de tuin.
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en biedt plaats aan diverse zitgedeelte en is tevens voorzien van een berging van ca. 6 m2. Dankzij fraaie (fruit)bomen is er voldoende groen. privacy en desgewenst schaduw te vinden in deze tuin.
In de directe omgeving zijn er verschillende winkels (van warme bakkers tot ambachtelijke slagers) en supermarkten gevestigd. Daarnaast bereik je het gezellige Utrechtse stadscentrum binnen een handomdraai!
DE OMGEVING
De Balijelaan is een sfeervolle en gemoedelijke straat met zowel beneden/bovenwoningen als eengezinswoningen in de gezellige Dichterswijk. Op korte afstand bevinden zich diverse supermarkten, koffietentjes, een ijssalon, een warme bakker, een keurslager, een visboer, een kaasboer etc. Genieten van een hapje en een drankje is mogelijk op het gezellige Ledig Erf, aan de Oosterkade en in Rotsoord met de vele restaurantjes, terrasjes en winkeltjes. Verder zijn alle denkbare voorzieningen, zoals scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en speeltuinen in de directe omgeving aanwezig. Binnen enkele minuten loop je naar de Vaartsche Rijn, waar je zomers heerlijk kunt sporten, zwemmen, suppen en varen. Pak je de fiets, dan ben je binnen 5 minuten in de binnenstad of op centraal station. In de directe omgeving is er voldoende openbare parkeergelegenheid (gratis en zonder vergunning).
INDELING & VOORZIENINGEN
Entree/hal, royale bergkast onder de trap en toegang tot het toilet en badkamer met hoekbad met douche en wastafel. De woonkamer is nog opgedeeld in de oorspronkelijke kamer-en-suite en heeft hierdoor een fijn onderscheid tussen zit- en eetgedeelte welke uiteraard ook kan worden omgedraaid. Aan de voorzijde zijn de fraaie glas-in-loodramen bewaard gebleven wat bijdraagt aan de typische jaren ’30 sfeer die in de woning heerst, doch met het comfort van vandaag.
Aan de achterzijde, waar nu het eetgedeelte is gesitueerd, is de tuin bereikbaar via de openslaande deuren. De moderne keuken, die is vervangen in 2013, is voorzien van divers apparatuur waaronder een combioven/magnetron, kooktoestel met afzuigschouw en koel/vrieskast.
Beide slaapkamers zijn aan de rustig gelegen achterzijde gesitueerd en voorzien van praktische vaste inbouwkasten en openslaande deuren naar de tuin.
De achtertuin is gelegen op het zuiden waardoor de zon de tuin vrijwel de gehele dag weet te vinden. Dankzij de bomen is er desgewenst ook schaduw te vinden en zorgen voor een knusse en groene sfeer.
KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlak ca.: 78 m2
• Aantal kamers: 3 kamers (waarvan 2 slaapkamers)
• Bouwjaar ca.: 1931
• Verwarming en warm water middels CV Combiketel (2019)
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen, op korte afstand van centraal station en station Vaartsche Rijn
• Op slechts enkele minuten van het stadscentrum, het Ledig Erf en Rotsoord
• De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en gedeeltelijke muurisolatie
• Beide slaapkamers zijn gelegen aan de tuinkant
• Heerlijke ruime benedenwoning met royale achtertuin op het zuiden (met berging van ca. 6 m2)
• Parkeren voor de deur op de openbare weg (gratis, zonder vergunning)
• VvE is actief, inclusief bankrekening, gezamenlijke opstalverzekering en aanwezige MJOP
• Maandelijkse moet nog worden vastgesteld en zal naar verwachting ca. € 75,- per maand bedragen
• Oplevering in overleg
Toon volledige omschrijving »
