Een woning verkopen is niet iedereen op het lijf geschreven. Dat is specialistisch werk. Tijdens de verkoopperiode heeft u belang bij een vlotte verkoop, een goede verkoopprijs, deskundig advies en een optimale service. U wilt ook kunnen vertrouwen op een integere en deskundige makelaar die úw belangen behartigt. Vuister makelaardij heeft alles in huis om van de verkoop van uw woning een succes te maken, zoals inzet, een actieve houding, inlevingsvermogen en vasthoudendheid.

Verkoop van uw huis, onze passie

Wij begeleiden de verkoop van A tot Z. Onze actieve benadering in combinatie met een persoonlijke aanpak levert het beste resultaat op. Wij onderscheiden ons in de benadering van het te verkopen pand. Zo bepalen wij samen met u een realistische verkoopwaarde: niet te hoog, maar ook niet te laag. U wilt uw woning immers verkopen, niet alleen te koop zetten!

Interesse in uw woning

Zodra er een geïnteresseerde is voor uw woonhuis, laten wij onze meerwaarde nogmaals zien. Wij zijn namelijk niet tevreden op het moment dat de bodemprijs geboden wordt. Het is onze sport om de marge die de koper zich heeft gesteld te ontdekken en voor u te realiseren. Nadat oveenstemming met een koper is bereikt, stellen wij vervolgens een schriftelijke koopakte op en regelen wij de uiteindelijke overdracht bij de notaris. Mede door onze juridische deskundigheid, bent u ervan verzekerd ook op dit gebied goed vertegenwoordigd te zijn. Kortom, uw huis is bij ons in goede handen!

Uw verkoopzorgen uit handen genomen

Wij nemen uw verkoopzorgen uit handen en begeleiden u in iedere stap van het verkooptraject:

  • Opname van uw woning;
  • De waardevaststelling;
  • Verzamelen informatie en onderzoeken;
  • Verkoop (traject);
  • Verkoopinstrumenten;
  • Bezichtigingen;
  • Onderhandelingen;
  • Afhandeling;
  • Overdracht

Een opname van uw woning:

  • Vrijblijvende en persoonlijke kennismaking;
  • Gezamenlijke ronde door uw woning;
  • Onderhoud- en functionele staat;
  • Omgevingsfactoren;
  • Bespreking van de verkoopmogelijkheden en -kansen;
  • Beantwoording van uw vragen en wensen.

De waardevaststelling:

  • Bespreking van de huidige marktontwikkelingen in uw regio en buurt;
  • Vaststellen van de verkoopwaarde;
  • Advisering van een realistische en marktconforme vraagprijs;
  • Vaststellen van de verkoopstrategie en doelgroepbepaling.

Verzamelen volledige informatie van uw woning en onderzoeken:

  • Hoe completer de informatieverstrekking aan een koper, hoe groter de kans op een hoger voorstel.
  • Kadastrale recherche;
  • Onderscheidende aanbiedingstekst;
  • Inzage in bestemmingsplan(wijzigingen);
  • Milieutechnische aspecten zoals olietanks;
  • Erfdienstbaarheden of privaatrechtelijke aspecten;
  • Opvragen van (bouw)tekeningen;
  • Gemeentelijke lasten en energiekosten;
  • Bouwtechnisch onderzoek van uw woning (onderdeel verkoopstrategie);
  • Professionele Foto-impressie met 360-graden foto’s, video (en / of drone);
  • Lijst van (roerende) zaken;
  • Uitgebreide vragenlijst bij de verkoop.

Verkooptraject:

  • Met welke styling kunt u uw huis optimaal presenteren;
  • Welke kleine verbeteringen of verplaatsing van meubels zijn nuttig voor het verkoopresultaat;
  • Welke dag of welk moment op de dag is optimaal voor een bezichtiging;
  • Welke (tussentijdse) marketingmiddelen houden de presentatie up-to-date.

Onze verkoopinstrumenten:

Wij maken onder andere gebruik van de volgende doelgerichte verkoopinstrumenten:

  • Uitgebreide full-color verkoopbrochure van uw woning (tevens beschikbaar in PDF-formaat);
  • Landelijk NVM-uitwisselingssysteem (iedere NVM-makelaar kan uw huis in zijn bestand zien);
  • Plaatsing op internetsite(s) zoals www.funda.nl;
  • Informeren cliënten in ons eigen zoekersbestand;
  • Omwonendenmailingen / buurtmailingen;
  • Home promocards;
  • Exclusieve (eigen) website van de woning;
  • Opvallend “Te Koop” bord zoals tuinbord, raambord of poster (altijd in overleg);
  • Organiseren Open Huis;
  • Advertenties in regionale en landelijke media (altijd in overleg);
  • Plaatsing op Social Media zoals Twitter, Facebook en / of YouTube.

De bezichtigingen:

  • Het plannen van bezichtigingen vindt altijd plaats in onderling overleg;
  • Op voorhand wordt digitaal onze verkoopbrochure naar de bezoeker gezonden;
  • Wij zijn altijd zelf bij de bezichtiging aanwezig;
  • Aankoopmotieven van de koper ontdekken en stimuleren;
  • Wij bellen u na de bezichtiging voor een eerste verslag.

De onderhandelingen:

  • Beoordeling en bespreking van de bieding(en);
  • Eerste onderzoek naar de solvabiliteit van de kandidaat;
  • Samen met u bepalen van de onderhandelingsstrategie;
  • Onderhandeling tot het optimale resultaat is bereikt of de onderhandeling afbreken.

De afhandeling:

  • Opstellen van de voorlopige, doch bindende koopakte (schriftelijk);
  • Na volledige uitleg en toelichting laten ondertekenen van de koopakte;
  • Afhandeling en verzending naar de notaris;
  • Bewaken van termijnen van bedenktijd en eventuele ontbindende voorwaarden;
  • Controle van concept overdrachtsdocumenten van de notaris.

De overdracht:

  • Verzorging van de eindinspectie en opname meterstanden;
  • Toezicht bij notariële eigendomsoverdracht en sleuteloverdracht.

Onze After sales service:

Ook na het transport kunt u op Vuister Makelaardij rekenen. Zijn er toch nog problemen ontstaan, dan kunt u ons uiteraard raadplegen en lossen wij deze problemen zo mogelijk voor u op.

Wilt u meer weten over het gemak van VUISTER MAKELAARDIJ als uw verkopend NVM makelaar?

Neemt u dan gerust contact op met ons voor een vrijblijvende afspraak of vraag meer informatie.

Bekijk hier ons woningaanbod.

Overweegt u uw woning te verkopen, maar wilt u eerst weten wat uw woning in de huidige woningmarkt waard is. Vraag dan hier onze vrijblijvende waarde-indicatie aan.