Omschrijving
Bent u op zoek naar een ruime eengezinswoning in een rustige woonomgeving? Midden in de dorpskern van Nieuw-Loosdrecht is nu deze uitgebouwde tussenwoning beschikbaar gekomen die volop kansen biedt. Bijzonder aan deze woning is de aanwezigheid van een extra slaapkamer en badkamer op de begane grond. Ideaal voor bijvoorbeeld of levensloop bestendige bewoning of kantoor aan huis.
Het pand is oorspronkelijk gebouwd rond 1950 en is in de basis netjes onderhouden, maar een opvolgend eigenaar zal de woning naar eigen smaak willen verbeteren. Hiermee is bij de prijsvorming dan ook rekening gehouden. Na modernisering ontstaat echter een prettig, licht en vooral ruim gezinshuis met veel mogelijkheden.
Op loopafstand treft u het winkelgebied aan de “Nootweg” met onder andere een supermarkt, een Hema en een Kruidvat. Ook basisscholen, openbaar vervoer, sportaccommodaties, de “Hoorneboegse heide” en natuurlijk het watersportgebied de “Loosdrechtse Plassen” vindt u alle op korte afstand. Uw auto kunt u voor de deur parkeren.
LET OP: De oppervlakte van de zolderverdieping (circa 20 m2) mag helaas volgens de huidige regelgeving formeel niet worden meegeteld in het totale woonoppervlak. Deze verdieping is echter stahoog (1,98 m2) en volledig bruikbaar.
Indeling:
Begane grond:
Entree, gang met garderobe en bergkast onder de trap alwaar meterkast, toilet met fonteintje, L-vormige woon-/eetkamer met erker aan de voorzijde, schuifpui naar de achtertuin met overkapping, open keuken voorzien van een keukenblok in hoekopstelling hoofdzakelijk bestemd voor losse apparatuur, schuifdeur naar de bijkeuken met deur naar de achtertuin en doorloop naar een ruime slaapkamer met schuifpui en aansluitend een ruime eigen badkamer voorzien van douche, 2e toilet en wastafelmeubel.
1e verdieping:
Overloop, royale slaapkamer aan de voorzijde met wastafelmeubel en schuifpui naar balkon, goede 2e slaapkamer aan de achterzijde wederom met schuifpui naar balkon over de volle breedte, 3e (was)kamer aan de achterzijde met vaste kast en aansluiting voor wasmachine en wasdroger, bescheiden 2e badkamer aan de voorzijde voorzien van douchecabine, 3e toilet en wastafel.
2e verdieping:
Vaste trap naar ruime en stahoge (1.98 meter) zolderverdieping alwaar overloop met dakraam, separate (stook)ruimte met opstelling CV-ketel en dakraam en een grote zolderkamer met dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde met bergruimte achter de knieschotten.
Bouwtechnische keuring:
Om u als potentiële koper zoveel mogelijk zekerheid te kunnen bieden hebben wij dit object bouwtechnisch laten keuren door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij nadere interesse in dit object verstrekken wij u graag een kopie van het bouwtechnisch rapport.
Bijzonderheden:
- Rustig, maar gunstig gelegen ten opzichte van alle voorzieningen
- Zonnige achtertuin van circa 12 meter op het westen met berging en achterom
- 2 slaapkamers, (was)kamer en badkamer op de verdieping en een goede zolderkamer
- Extra slaapkamer en badkamer op de begane grond (levensloop bestendige woning)
- CV-installatie via Vaillant HR Solide ketel uit 2008
- Dak- en vloerisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing
- Woning grotendeels voorzien van (elektrische) rolluiken
- Dient gemoderniseerd te worden
- Energielabel D
- Bouwjaar circa 1950
- Gebruiksoppervlak 121 m2 (woning 101 m2 en zolder 20 m2 met een stahoogte van 1,98 m)
- Bruto inhoud 400 m3
- Perceeloppervlakte 146 m2
Toon volledige omschrijving »
